Hauskauf: vom Suchbudget bis zur Schlüsselübergabe

1. Suchbudget und Gesamtkosten festlegen

Erfassen Sie Eigenkapital, künftige Monatsbelastung und Reserve. Aus Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung ergibt sich der Gesamtbedarf. Eine Budgeteinschätzung hilft bei der Suche, ist aber keine verbindliche Zusage für eine beliebige Immobilie.

2. Das Objekt fachlich und finanziell prüfen

• Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Grundbuchunterlagen zusammentragen.
• Gebäudezustand, Energieausweis und absehbare Maßnahmen prüfen lassen.
• Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage und Versammlungsprotokolle ansehen.
• Den Kaufvertragsentwurf mit genügend Zeit klären.

3. Finanzierung und Kauf aufeinander abstimmen

Die Bank prüft neben Ihrem Haushalt auch die Immobilie und die gestellten Sicherheiten. Klären Sie Auszahlungsvoraussetzungen, Eigenmitteleinsatz und einen eventuellen Förderantrag vor bindenden Schritten. Eine allgemeine Finanzierungsbestätigung ersetzt weder einen geprüften Darlehensvertrag noch die konkrete Objektprüfung.

4. Beurkundung, Zahlung und Eigentumserwerb unterscheiden

Mit der Beurkundung wird der Kaufvertrag verbindlich. Die Zahlung richtet sich nach den vertraglichen Voraussetzungen und der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Die Schlüsselübergabe erfolgt zum vereinbarten Zeitpunkt. Rechtlicher Eigentümer werden Sie durch die Eintragung im Grundbuch. Diese Schritte fallen nicht automatisch auf denselben Tag.

Checkliste für den nächsten Termin

• Gesamtbudget und gewünschte Monatsrate festhalten.
• Objektunterlagen und Zustand prüfen.
• Finanzierungsentscheidung und Auszahlungsbedingungen abstimmen.
• Förderung rechtzeitig vor dem maßgeblichen Vorhabensbeginn klären.
• Kaufvertrag, Zahlungsablauf und Übergabetermin verstehen.

Häufige Fragen