HBW WISSEN / PLANUNG
Welche Unterlagen braucht die Bank für Ihre Baufinanzierung?
Vollständige und zusammenpassende Angaben machen Rückfragen überschaubar. Die genaue Liste hängt von Ihrer Beschäftigung und der Immobilie ab.
Persönliche und wirtschaftliche Nachweise
- Bei Angestellten typischerweise aktuelle Gehaltsnachweise und Angaben zur Beschäftigung.
- Nachweise zu Eigenkapital, bestehenden Darlehen und regelmäßigen Verpflichtungen.
- Eine vollständige Haushaltsaufstellung mit künftigen Eigentümerkosten.
- Identitäts- und weitere bankabhängige Nachweise nach persönlicher Abstimmung.
Bei Selbstständigkeit genauer vorbereiten
Banken benötigen häufig Steuerbescheide, Jahresabschlüsse oder Einnahmenüberschussrechnungen mehrerer Jahre sowie aktuelle betriebswirtschaftliche Unterlagen. Welche Jahre und Nachweise erforderlich sind, unterscheidet sich. Einzelne gute Monate ersetzen keinen nachvollziehbaren Verlauf. Erklären Sie größere Veränderungen und besondere Einnahmen.
Unterlagen zur Immobilie
| Vorhaben | Häufig benötigte Unterlagen |
|---|---|
| Bestandsimmobilie | Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchangaben und Energieausweis. |
| Eigentumswohnung | Zusätzlich Teilungserklärung und Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft. |
| Neubau | Bauplanung, Baubeschreibung, Kostenaufstellung und gegebenenfalls Genehmigungen. |
| Anschlussfinanzierung | Bestehender Vertrag, Zinsbindungsende, Restschuld und Sicherheiten. |
So vermeiden Sie unnötige Nachfragen
Prüfen Sie, ob Anschriften, Kaufpreis, Flächen und Beträge in allen Unterlagen zusammenpassen. Senden Sie vollständige, gut lesbare Dokumente statt einzelner Ausschnitte. Bei der ersten Kontaktaufnahme genügen wenige Eckdaten. Den passenden Übermittlungsweg für persönliche Finanzunterlagen stimmen wir anschließend mit Ihnen ab.
Häufige Fragen
Soll ich sofort Ausweis und Kontoauszüge per E-Mail senden?
Bitte nicht ungefragt. Starten Sie mit Vorhaben und Rückrufmöglichkeit; Art und Übermittlung der Nachweise werden persönlich geklärt.
Gilt dieselbe Liste für jede Bank?
Nein. Anbieter und Vorhaben können zusätzliche Unterlagen erfordern. Die Liste dient zur Vorbereitung und ersetzt keine individuelle Anforderung.
Befristeter Aufenthaltstitel oder Arbeitsvertrag
Ein befristeter Aufenthaltstitel oder Arbeitsvertrag ist nicht automatisch ein K.-o.-Kriterium. Wir prüfen Ihre persönliche Ausgangslage und suchen nach einem Finanzierungspartner, der Ihr Vorhaben unter diesen Voraussetzungen prüfen kann. Entscheidend sind unter anderem Art und Restlaufzeit des Aufenthaltstitels, Beschäftigungsperspektive, Einkommen, Eigenkapital und die Immobilie. Eine passende Lösung ist je nach Fall möglich; die Kreditentscheidung trifft die jeweilige Bank.
Für die Einordnung können der aktuelle Titel samt Gültigkeit und gegebenenfalls Zusatzblatt, die Beschäftigungserlaubnis, der Arbeitsvertrag sowie Nachweise früherer Verlängerungen oder einer Weiterbeschäftigung relevant sein. Bitte senden Sie solche persönlichen Unterlagen erst nach Abstimmung des Übermittlungswegs.
Was bedeutet das für Ihr Vorhaben?
Besprechen Sie Kaufpreis, eigene Mittel und gewünschten Finanzierungsrahmen mit uns.
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