Grundschuld: die Sicherheit hinter dem Immobiliendarlehen

Darlehen und Sicherheit sind zwei Ebenen

Der Darlehensvertrag regelt Kreditbetrag, Zins und Rückzahlung. Die Grundschuld wird als Sicherheit im Grundbuch eingetragen. Wie die Bank sie verwenden darf, wird zusätzlich durch die Sicherungsvereinbarung bestimmt. Die dort erfassten Forderungen sollten Sie genau kennen.

Was Sie vor der Unterschrift klären sollten

• Welche Verbindlichkeiten sichert die Vereinbarung ab?
• Welche Kosten entstehen für Bestellung, Eintragung und spätere Änderungen?
• Welche Mitwirkung und Unterlagen benötigt der Notar?
• Welche Voraussetzungen verlangt die Bank vor der Auszahlung?

Nach vollständiger Rückzahlung

Eine Grundschuld verschwindet nicht automatisch aus dem Grundbuch, wenn das Darlehen getilgt ist. Ob sie gelöscht, für eine spätere Finanzierung genutzt oder übertragen werden soll, muss passend zum Einzelfall geklärt werden. Für eine Löschung sind die erforderlichen Erklärungen und Grundbuchschritte nötig.

Bei einem Bankwechsel

Für die Anschlussfinanzierung können Sicherheiten gegebenenfalls übertragen werden. Ob das möglich und günstiger als eine Löschung und Neubestellung ist, muss mit den beteiligten Banken und dem Notar geklärt werden. Beziehen Sie diese Kosten in den Angebotsvergleich ein.

Häufige Fragen